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LO QUE NO SABÍA DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS ¡SORPRÉNDASE!
13 de Abril de 2016
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que nos
sirve para solventar la compra, remodelación, reparación o construcción de una
vivienda cuando no contamos con el dinero suficiente para hacerlo nosotros
mismos. Las instituciones financieras ofrecen distintas opciones de productos
hipotecarios y servicios adicionales que lo apoyarán en la contratación de su
crédito; sin embargo, es fundamental que antes de adquirirlo conozca ciertos aspectos
relacionados a ellos para que al momento de decidirse por alguno, esto resulte
lo mejor posible.
1. Emplee la subrogación de hipoteca en caso necesario
Este término hace referencia a una modificación de cualquiera de los participantes en una hipoteca. Entre ellas podemos encontrar:
- Subrogación de entidad
Sepa que es posible traspasar su hipoteca de una entidad
financiera a otra cuando después de un tiempo no le convenzan del todo las
tasas de interés manejadas o alguna otra clausula “extraña” en su
contrato.
- Subrogación de deudor
En este caso se cambia el titular de la hipoteca, es lo
habitual cuando se compra una casa que ya está hipotecada. El banco puede
admitir o no al nuevo deudor por lo que antes deberán realizarse estudios de
riesgo.
2. Conozca su unidad de cobro
La cuota que tendrá que pagar por haber adquirido una
hipoteca se basa principalmente en tres aspectos: el valor de la vivienda, el
tipo de interés y el plazo, mismos que variarán dependiendo de la institución
en donde lo adquiera.
Si usted se está preguntando de donde se obtiene el dinero
para pagarlo, es necesario que sepa que los bancos, el Infonavit o el Fovissste
deben especificar qué unidad será la utilizada para cobrar el crédito, éste
puede ser expresado en pesos o en Veces Salarios Mínimos (VSM).
3. Considere el CAT
El llamado Costo Anual Total (CAT) es un indicador que
incorpora en una sola cifra, expresada en porcentaje todos los costos en que se
incurren al contratar un crédito hipotecario tales como comisiones, seguros,
cargos adicionales, etc. Esto le ayuda en su proceso de decisión pues permite
diferenciar el crédito más barato o caro para finalmente elegir. Es más recomendable comparar CAT que las
propias tasas de interés.
Recuerde que considerarlo no significa dejar a un lado otras
variables, todas son importantes pues determinarán que tan capaces somos de
cumplir con las obligaciones que establece el crédito.
4. Use el simulador de crédito hipotecario
Actualmente las instituciones que ofrecen créditos
hipotecarios al público brindan la oportunidad de conocer las diferentes cifras
involucradas en una hipoteca; El simulador de crédito hipotecario es una
herramienta que le ayuda a saber con exactitud cuánto tendrá que pagar por
solicitar un crédito de vivienda. Úselo y evalúe las opciones que más se
apeguen a sus necesidades.
Si bien podemos encontrar una amplia oferta de créditos
hipotecarios en Mérida, es necesario tomar en cuenta los puntos anteriores y
leer a detalle las clausulas o requerimientos que las diferentes instituciones
financieras establecen en sus contratos.
La compra de una casa es una de las más importantes
decisiones en nuestra vida y el no tener la liquidez suficiente para hacerlo en
un solo pago, no significa que sea imposible materializar ese sueño, ahora ya
sabe que es posible realizarlo mediante una hipoteca.
Elija alguno de los créditos hipotecarios en Mérida y hágase
de su patrimonio ahora mismo. Vivir en la ciudad se ha vuelto una gran
alternativa para quienes están en búsqueda de una casa, si quiere saber por qué
le invitamos a leer también: 6 RAZONES PARA COMPRAR CASAS EN MÉRIDA
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